Architecte rénovation en Normandie Rouen & Pays de Caux
Je suis architecte HMONP, installé à Saint-Valery-en-Caux, et je rénove du bâti normand. Des longères, des granges à colombages, des maisons de bourg, des dépendances qu’on croyait bonnes à démolir.
En dix ans, j’ai livré une trentaine de rénovations entre la Côte d’Albâtre, le Pays de Caux, Rouen et Le Havre. Je prends le projet du début à la fin. Je relève l’existant, je conçois, je monte le permis, je consulte les entreprises et je suis le chantier jusqu’à la réception. Vous n’avez qu’un interlocuteur, et c’est moi.
Ma méthode, en cinq étapes
État des lieux
Je relève le bâtiment, j’examine la structure, je cherche les pathologies. C’est cette étape qui évite les mauvaises surprises en cours de chantier, celles qui font exploser les budgets.
01
Conception
Esquisses, plans, choix des matériaux, estimation du coût des travaux. Vous validez à chaque étape. Rien n’avance sans vous.
02
Autorisations
Permis de construire ou déclaration préalable. Je monte le dossier et je gère les échanges avec la mairie, et avec l’ABF quand le secteur l’exige.
03
Consultation
Je mets en concurrence des artisans que je connais et avec qui j’ai déjà travaillé. J’analyse les devis et je tiens les prix.
04
Chantier
Direction des travaux, réunions de chantier, réception. Un seul interlocuteur du début à la fin, et c’est moi.
05
Rénover une maison normande, ça ne s’improvise pas
Le bâti d’ici a ses règles. Un soubassement en silex ne se reprend pas comme un mur de parpaings. Une structure à pans de bois travaille, elle bouge avec les saisons, et chaque ouverture qu’on y perce doit en tenir compte. Le torchis, la brique de Saint-Jean et l’ardoise imposent chacun leur technique et pardonnent mal l’approximation.
C’est justement ce qui me plaît dans ce métier. Composer avec ce qui est déjà là, au lieu de faire comme s’il n’y avait rien.
Sur la grange à colombages que j’ai réhabilitée près de Saint-Valery, le soubassement en silex et les pans de bois ont été restaurés dans les règles. Le pignon, lui, s’est ouvert sur un grand vitrage contemporain. Le bâtiment n’a rien perdu de son allure agricole, mais on y vit avec la lumière et le confort d’aujourd’hui. Même démarche pour cette dépendance qui a retrouvé son âme et pour cette grange normande à qui j’ai donné une seconde vie. Le patrimoine d’abord, jamais contre le confort.
Ce dont je m’occupe
La rénovation se joue autant sur la table à dessin que sur le chantier. Selon votre besoin, je prends la mission complète ou je n’interviens que sur une partie.
Concrètement, ça va du diagnostic architectural et du relevé de l’existant jusqu’à la réception des travaux. Entre les deux, il y a l’étude de faisabilité, la conception, le dépôt du permis de construire ou de la déclaration préalable, la rénovation énergétique du bâti ancien et la consultation des entreprises. En secteur protégé, je monte le dossier avec l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
Il y a un point sur lequel je ne transige pas. Sur du bâti ancien, la performance énergétique se traite avec des matériaux compatibles. Un mur en silex ou en torchis doit respirer. Un isolant mal choisi finit par créer exactement les pathologies qu’il était censé éviter, et ça coûte bien plus cher à réparer qu’à faire correctement du premier coup.
Combien coûte un architecte pour une rénovation ?
Pour une mission complète, de l’étude à la réception, comptez environ 10 % du montant hors taxes des travaux. Le pourcentage bouge selon la complexité du bâtiment et l’étendue de ce que vous me confiez. Si vous n’avez besoin que du permis de construire, c’est possible à partir de 1 800 €.
Ce que vous achetez, c’est un dossier qui passe en mairie du premier coup, des entreprises mises en concurrence sur un cahier des charges précis, et un chantier suivi par quelqu’un dont c’est le métier. La mise en concurrence rattrape d’ailleurs souvent une bonne part des honoraires. Et sur du bâti ancien, une seule erreur évitée paie la mission.
Le premier rendez-vous est gratuit. On parle de votre projet avant de parler d’argent.
Où j'interviens
L’atelier est au 35 boulevard Carnot, à Saint-Valery-en-Caux. Je travaille sur toute la Côte d’Albâtre et le Pays de Caux, de Fécamp à Dieppe en passant par Cany-Barville, Doudeville, Yvetot et Veules-les-Roses, ainsi que sur Rouen, Le Havre et Le Tréport. Au-delà, on en discute. Certains bâtiments méritent la route.
Faut-il obligatoirement un architecte pour rénover ?
L’architecte devient obligatoire dès que les travaux passent par un permis de construire et que la surface de plancher dépasse 150 m² une fois le chantier terminé. En dessous, vous n’y êtes pas tenu. Mais sur du bâti ancien, c’est souvent le diagnostic de départ qui fait la différence entre une rénovation qui valorise vraiment la maison et une succession de travaux qui se contredisent.
Quels délais faut-il prévoir ?
Comptez quatre à huit semaines pour les études et la conception. Ensuite vient l’instruction administrative, deux mois pour un permis de construire de maison individuelle, trois en secteur protégé. La durée du chantier, elle, dépend de l’ampleur. Quelques mois pour une rénovation partielle, souvent près d’un an pour une réhabilitation complète comme celle de la grange à colombages.
Que se passe-t-il en secteur protégé ?
Une partie du littoral cauchois et plusieurs centres-bourgs sont couverts par des périmètres protégés. Le projet passe alors par l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France et l’instruction s’allonge. Je monte le dossier en conséquence dès le départ, sur les matériaux, les teintes et les ouvertures. C’est ce qui évite l’aller-retour qui vous coûte trois mois.
Peut-on obtenir des aides pour une rénovation énergétique ?
Oui, plusieurs dispositifs existent, MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ et les CEE notamment. Ils changent régulièrement de conditions, donc mieux vaut vérifier au moment où vous vous lancez. Mon rôle est de concevoir un programme de travaux cohérent qui vous rende ces aides accessibles, et de coordonner les entreprises certifiées qu’elles exigent.
Parlons de votre projet
Le premier échange est gratuit et sans engagement. Décrivez-moi votre projet en quelques lignes, je vous réponds sous 48 heures. Ou appelez-moi directement, c’est souvent plus simple.
Atelier Grégoire Auger · architecte HMONP · Saint-Valery-en-Caux